许多人不知道房产证上如何添加配偶、子女的名字，今天通过相关部门了解后告诉你：房产证上加名字及办理费用，主要有以下三种情况：

第一种情况：房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和常熟几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人一般都不会同意，故正常需还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款或已还清，要加配偶名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。

所需全部费用：住宅登记费80元∕套，非住宅：登记费550元∕套；每增加一个共有人，即增加一本房屋所有权证，收取工本费10元／本；配图费20元/本

当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，也可以把双方共有的房产约定为个人独有或婚姻发生变化（如离婚）离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，流程（离婚析产的需提供相关协议）与所需费用同上。

第三种情况：房屋无贷款，或已还清，加子女名字

很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。大家可咨询地税部门，计算相关费用后再作决定。

为方便大家理解，笔者这儿举例说明：房屋产权人是老王，现老王想在房产证上加上儿子小王的名字。则如何办理呢：

第一步

根据房屋情况，确定是选择买卖，还是赠与方式进行过户。

买卖和赠与，过户的费用是完全不一样的，要根据房屋的面积、办证的年限、双方名下是否有房屋等因素来综合决定过户到底有多少钱。

您可以咨询地税部门，计算相关费用后比较下。这儿要提醒大家的是：虽然直系亲属之间赠与免营业税、个人所得税，但要多交笔公证费、契税也一律是评估价的3%，因此，如果买卖和赠与计算出来的过户费用相差不是特别大，那考虑到将来再次出售的因素，此次加名的过户方式首选肯定是买卖。

第二步

加名，即是将部分产权过户至他人名下。第二步即确定部分产权的比例。确定了过户方式，那要考虑产权的比例。这个可以双方自行约定，可以是99%，也可以是1%。注意：加了第二人名字后，老王要出售、抵押房屋时，必须经过小王的同意。并且，小王不管是贷款，还是再次置业，都会被视为名下已有房屋。

考虑成熟后，如果是确定赠与方式过户的，那双方应至公证处办理公证赠与手续，然后带好公证书、房产证、土地证、身份证等材料至行政服务中心房管窗口办理过户手续。如果是确定买卖方式过户的，那双方带好房产证、土地证、买卖合同、身份证、结婚证等直接至行政服务中心房管窗口办理过户手续。

第四种情况：房屋尚未办证，需要加名字

如果有贷款，原理一样。如果没有贷款，购房者首先和开发商协商变更合同，开发商同意的情况下，买受人与开发共同向市房产管理处住宅产业科申请变更合同备案手续，将配偶或直系亲属名字添加到买卖合同上，然后凭买卖合同、发票、税票等材料至行政服务中心房管窗口办理房产证即可。